Waterschade na een verbouwing: wie is aansprakelijk?

De Nederlandse wet kent een wettelijke aansprakelijkheid voor de aannemer voor verborgen gebreken, ook na oplevering. Voor woningbouw is dat 10 jaar voor constructie en 2 jaar voor afbouw — maar er zijn voorwaarden.

Klaagplicht binnen bekwame tijd

U moet de aannemer ‘binnen bekwame tijd’ informeren, doorgaans uitgelegd als binnen twee maanden na constatering. Daarna gaat een redelijke termijn lopen waarbinnen de aannemer kan herstellen.

Stappenplan bij waterschade na verbouwing

• Maak foto’s en datumstempel ze.
• Stel de aannemer schriftelijk in kennis (mail volstaat, met leesbevestiging).
• Laat een onafhankelijk rapport opstellen: u kunt niet zelf bepalen of het een gebrek of slijtage is.
• Geef de aannemer een redelijke termijn voor herstel (vaak 14 dagen).
• Bij weigering: ingebrekestelling en eventueel een arbiter via SWK of Woningborg.

Waar het rapport over moet gaan

Niet alleen ‘er lekt water’. Het rapport moet aantonen dat de oorzaak ligt in de uitvoering of het gebruikte materiaal, en niet in onderhoud of gebruik door de bewoner. Dat is precies waar de meeste discussies vastlopen — en waar een goed rapport het verschil maakt.