Zelfbouw in Noord, geen vergunning, en de hele begane grond onder water
In een nieuwbouwkavel in Noord werd door de eigenaar zelf een aanbouw gemaakt. Inclusief een keukenblok aan de tuinzijde. PEX-leiding, knelfittingen, alles netjes weggewerkt onder een gietvloer. Geen aannemer, geen loodgieter, en — naar later bleek — geen testdruk.
Wat er misging
Drie weken na ingebruikname stond de hele begane grond blank. De fittingen onder de gietvloer waren niet helemaal aangetrokken: het verschil tussen handvast en vakkundig vastgezet was hier 2 omwentelingen. Lang genoeg voor de waterdruk om het stelletje los te wrikken.
Wat het rapport vaststelde
Wij konden met thermografie en akoestiek de exacte lekkage aanwijzen. Voor de verzekering was echter de uitvoering doorslaggevend: doe-het-zelf onder een afgewerkte vloer, zonder druktest, valt onder uitgesloten oorzaken in de polisvoorwaarden. De uitkering was nul.
De les: bij eigen bouw in Amsterdam altijd een gecertificeerde loodgieter de installatie laten aftekenen, en altijd 24 uur druk laten staan vóór dichtsmeren.