Twee miljoen euro renovatie, één vergeten leiding: hoe een grachtenpand het bijna overdeed

Een grachtenpand aan de Keizersgracht werd in 2024 voor bijna twee miljoen verbouwd. Nieuwe verdiepingsvloer, nieuwe badkamers, restauratie van het stucplafond. Drie maanden na oplevering: vocht in het hoofdtrappenhuis, druppels op het marmer.

Wat de aannemer had vergeten

In de oude tekeningen stond een handafsluiter voor de fontein in de tuin. Die fontein was decennia geleden weggehaald, de leiding was afgeknepen met een loden dop. Bij de renovatie was de hoofdleiding vervangen, en de druk was opgehoogd van 3 naar 6 bar. Dat overleefde de oude loden dop net niet meer.

Het lek begon klein: een paar druppels per dag. Maar tussen marmer en oud gietijzeren leidingwerk verspreidt water zich op manieren die de moderne bouwer niet meer verwacht.

Hoe we het vonden

De thermische camera gaf niets, omdat het verschil tussen pandtemperatuur en lekwater minimaal was. Met traceergas vonden we het: een puntlek in de oude koperen leiding richting tuin. Vier uur werk, één steen los, herstel binnen de dag.

De les voor monumentenrenovaties: leg bij oplevering iedere afsluitkraan op tekening vast, ook degenen die op het eerste gezicht overbodig lijken. Wat decennia stil staat, breekt vaak onder nieuwe druk.